Вдруг захотелось поделиться своим опытом поиска съемной квартиры в московских условиях и связанными с этим приключениями. Надеюсь будет поучительно.

Впервые самостоятельно искать отдельную квартиру для себя я стал в начале 2007 года. Я был тогда студентом и имел кроме того постоянную работу, так что по моим подсчетам, мне должно было хватить денег на скромную однокомнатную квартиру на окраине столицы. Уже тогда я отчетливо понимал, что коллектикное существование в общежитии или в съемных комнатах с соседями алкоголиками и неуёмной энергии песионерками меня не устраивает. И я решился: после очередной сесии приступить к активным поискам. На след. день после последнего экзамена залез в интернет. Долго искать не пришлось, я сразу онаружил тучу бесплатных досок обьявлений по недвижимости и столько же других разномастных сайтов. По этим источникам стало ясно, что по тогдашним ценам искомая квартира стоит 15-18 тысяч. И я определил для себя, что среднерыночные цены мой кошелек не потянет. Максимум на что я был способен - это 14 тысяч. И с этим расчетом я начал обзванивать найденные номера и одновременно размещать свои обьявления. Соответственно на мои звонки отвечали не хозяева квартир, а исключительно только агенты. В ответ на мои обьявления, как это обычно бывает, мне названивали те же агенты, при этом так часто, что в институтской библиотеке я не мог расписаться за взятые учебники в течении 15минут, потому что я непрерывно отвечал на их звонки. Там же в Inete я начитался статей об обмане арендаторов посредниками и хозяевами жилплощади, поэтому по неопытности первое время я спрашивал у агентов: сколько лет существует ваше агенство, где расположен офис, какие гарантии они дают и т.д., т.к. я расчитывал, что за немалую сумму комисси они обязаны проявлять уважение и такт и подбирать для меня полностью подходящую мне квартиру. Я был безмерно удивлен, когда меня после очередной серии вопросов попросту обос...ли по телефону, нецензурно послали и бросили трубку. Это повторялось неоднократно.Но смирившись через день другой с их воспитанием, я стал сговорчивее, глупых вопросов больше не задавал и стал помаленьку ездить на осмотры квартир. Что это были за квартиры!!! За мои деньги мне предлагали:
• Под видом квартир и по той же цене заср...е комнаты с подозрительного вида соседями,
• Малогабаритные квартиры, расположенные в общежитиях. Одна из них расположена на метро Щелковская, при осмотре которой на лестничной клетке не стесняясь никого трое молодых хачей курили траву.На каждом этаже было нагажено и соответственно - запах.Тут же бомжи на этажах собирали бутылки. Сама комната имела около 7-8 кв.м. площади и крошечный совмещенный санузел ( кухни не было). Единственный плюс был в близости метро ( 3-5 мин. пешком),
• Квартиры с душевнобольными невменяемыми хозяевами,
• Квартиры далеко за МКАДом,
• Полность пустые квартиры, включая квартиры с отсутствием сантехники и какаго-либо напольного покрытия,
• Квартиры заполненные почти до потолка различным хламом, так что пройти можно было с трудом.
В итоге за это время ни одной пригодной для проживания однушки. Зато, набравшись опыта, я научился общатся с агентами. Т.к. предложения они мне делали из одной базы квартир (cian.ru), после повторного предложения от очередного посредника одной и той же квартиры, я сбивал цены комиссии почти в двое. Но и только, вожделенной квартиры с их помощью все не отыскивалось, или они уходили прямо из под носа.

Кроме агентов я также осваивал и другие источники информации, в первую очередь газеты. Опытным путем определился круг газет, в которых принимают бесплатные обьявления по аренде недвижимости. Это: «Из рук в руки», «Сделка», «Недвижимость и цены», «Из первых рук» и самая эфективная в Москве «Аренда квартир без посредников». Здесь нужно сказать, что своё название эта газета оправдывает, в ней действительно дана проверенная информация от непосредственных хозяев. Мне не разу не встречалось обьявления от агенств, замаскированое под владельца. Такие обьявы там расположены в отдельной рубрике. Итак, по этой газете мне удалось выйти на нескольких хозяев, а так как я искал однушку по цене ниже рыночной, то без приключений не обошлось:
• На один из моих звонков мне ответила женщина, которая сдавала своя квартиру только по будням, т.е. арендатор должен был уезжать на выходные из своего новообретенного жилья
• В другой раз мне мне попался хозяин, который устраивал претендентам кастинг в вестибюле метро. После получасового распроса о моих акетных данных, месте работы, режима сна и наличия вредных привычек он мне благополучно отказал. При этом об осмотре квартире он даже не заикался.
• След. случай – мне показывал квартиру молодой человек моего возвраста, который оказывается её не сдавал, а искал себе единомышленника в своих философских исканиях. Как выяснилось позже, единомышленник мог бы с ним жить в этой квартире без каких-либо аренденых выплат, т.е. бесплатно, при условии, если он будет разделять его взгляды. Я был подвергнут тщательному допросу о моих возрениях и целях, после чего мне пришлось удалиться ни с чем.

Кстати сказать, подача обьявлений в пресу о намерении снять квартиру представляется мне одним из самых эффективных, но и наиболее опасных способов. Так, выйдя на меня по моим обьявлениям, меня как неопытного арендатора неоднократно пытались обманнуть. В частности, самый распространненый случай - сдать мне квартиру без документов. Так поступил еще один молодой человек, с которым мне пришлось иметь дело. Он предъявил мне ксерокопию договора купли продажи очень симпатичной квартиры недалеко от метро, при этом у него отсутствовал паспорт. Не смотря на исключительное качество квартиры мне пришлось преодолеть соблазн и отказаться от этого варианта. В другом случае я всё-таки попался на эту уловку. Все это произошло потому, что после осмотра множества убогих и не пригодных для проживания квартир именно эта квартира поразила меня своей аккуратностью и удобным расположениям. В итоге я поддался уговорам моего собеседника, который представился сыном хозяина и отдал ему небольшой задаток (2000 руб.) с условием назавтра заключить договор и вселиться. На след. день я конечно не вселился, а встретился с настоящей хозяйкой квартиры, которая мне разъяснила, что проходимец был её квартирантом и скрылся не оплатив несколько месяцев проживания. В результате я первый раз в жизни стал потерпевшим в уголовном деле по факту мошенничества.
Некоторые мошенники действовали вовсе без показа квартиры: мужчина предложил мне неплохую квартиру и предложил встретится. Встреча происходила на улице. Нагло и не кого не стесняясь, он собщил, что не может показать квартиру из-за внезапно заболевшего ребенка и предложил мне сделать это самостоятельно, т.е. взять у него ключи и поехать на другой конец города осматривать жилье при этом оставив ему в залог определенную сумму. После просьбы показать паспорт, мошенник попросту убежал. И такокое было.
Еще немного о газетах: смотреть в обычной прессе обьявления о сдаче квартиры в наем абсолютно бесполезно – по этим телефонам 100% агенства. То же в полной мере касается и обьявлениях на столбах. Просто не имеет смысл тратить время на эти источники информации. Но выход все-таки есть. Один из них – клеить свои обьяления в нужном вам районе на подъездах и др. предназначенный для этого местах. Я это сам проделывал и понял, что это имеет смысл в ограниченном числе случаев, когда вас интересует этот конкретный район, у вас много свободного времени и у вас крепкие ноги. Недостатков много – обьявления часто срывают, просто не обращают на них внимание и самое главное – это очень трудоёмкий процесс. Основное преимущество - вы доносите свою информацию непосредственно до хозяев квартир. В моем случае этот способ не сработал.
Тем временем за моими поисками прошло немало времени, и все не появлялось ни одного подходящего варианта. Мне надоело каждые 5,10 мин. заново озвучивать по телефону новому агенту свои требования и я решился на решительные действия. Договорился с наиболее вежливым агентом о том, что буду искать квартиру только с его помощью не обращаямь к другим посредникам взамен на ощутимую скидку в комиссии. Договоренность эту мы заключили, но верил в её эффективность я мало.Но не смотря на это через пару-тройку недель он звонит и предлагет очередной вариант. То, что он сообщил по телефону меня полностью устроило и я согласился на осмотр. Приезжаю на нужную станцию метро и жду. Его довольно долго нет и вот, наконец, он появляется, что называется, в сильном опьянении. Надежды мои все сразу рухнули, но я все таки поехал с ним к хозяину. Квартира оказалось подходящей, но хозяин хотел оказывается на 3-4 тысячи в месяц больше, чем я мог залатить. В итоге мой агент сторговал для меня эту квартиру по подходящей мне цене, в которой я потом прожил целый год. К моему удивлению в дуплину пьяный агент оказался способен подобрать и сдать нужную мне квартиру. Такого я себе прежде и представить не мог.

Как итог я могу сказать: на поиски подходящего варианта от момента приглядывания к рыночным ценам до момента вселения в квартиру у меня ушло ровно 4 месяца. Еще раз подчеркиваю, что я снимал квартиру самостоятельно впервые, не имея никакого опыта. Из всего призошедшего со мной я сделал несколько выводов:

1. Никогда не стоит бросатся на варианты по цене ниже рыночной, это скоре всего обойдется вам потерей денег, времени и нервов. Да, такие ваианты на рынке аренды есть, но они исключения из правил. Ориентируйтесь на среднерыночные цены – это сильно облегчит и ускорит ваши поиски.
2. Для того, чтобы подобрать вариант квартиры вам полностью подходящий потребуется немало времени, поэтому начинайте свои поиски заранее ( за пару месяцев).
3. Если вы снимаете кварту с помощью агентов, не стесняйтесь с ними торговатся, договариваться, а при необходимости и ставить на место.Они работают на вас, а не вы на них.
4. Всегда проверяйте документы на квартиру у владельца и его паспорт. Если таких нет, то сверяйте квитанции на коммунальные платежи и прописку хозяина в паспорте.
5. Всегда заключайте договор найма с квартировладельцем и ведите с ним лист расчетов. Кроме своего прямого назначения – документировать свои отношения с хозяином, это дисциплинирует.
6. Проявляйте активность – нашли нужный телефон, сразу же звоните, договариваетесь о встрече. Осматривайте квартиру – обращайте внимание хозяина на недостатки, удаленность от метро, отсутствие быт. техники и на этом основании торгуйтесь. В пределах разумного хозяин может пойти на встречу.
7. По возможности расчитывайтесь с владельцем квартиры только в момент заселения в неё. Отдавать незнакомому человеку аванс – значительный риск.
8. И самое главное – при съёме квартиры будте осторожны. Вы рискуете своими деньгами. Вас могут обмануть и хозяин, и посредник. Поэтому основательно подходите к этой ситуации. При каких-либо подозрениях отказывайтесь от сомнительного варианта. Поверьте, при проявлении необходимой в этом деле настойчивости, ваш вариант рано или поздно найдется.

Основываясь на полученном опыте, в следующий раз мне удалось без каких-либо посредников снять квартиру, подходящую для меня по всем критериям, всего за 4 (четыре) дня.

Tags: Очерк об аренде квартиры